翻轉商務中心，蔡明璋打造創業空間新思維
▲大瀚環球商務中心董事長蔡明璋目標打造全新的新創生態鏈，在空間運用上創造更多可能。/ 圖：大瀚環球商務中心提供
翻轉商務中心，蔡明璋打造創業空間新思維
走進位於「林口新創園」A7棟的大瀚環球廣場，等候多時的董事長蔡明璋如數家珍地介紹展示在一樓概念型商場的各式精美小物；「叫我Jeff好了。」哥倫比亞大學畢業的蔡明璋董事長熱情又充滿活力。「這些很多都是樓上新創公司和台灣文創品牌的產品，在大廳設置一處實體商場，就是希望提供一個舞台讓他們的產品有機會被看到。」Jeff這樣說道。
大瀚環球廣場於去年2021年11月正式開幕，集結Jeff在商用地產界多年累積的經驗，垂直整合商務中心、零售商場、酒店式公寓及旅館在林口新創園A7這棟20層樓的建築，得以實現共享辦公、共享生活、共享居住三大理念。除了提供林口新創園及林口當地居民各種零售店面、商務辦公及住宅空間的需求，多元的生活共享樓層－共享廚房、餐酒空間、視聽娛樂空間、閱覽空間、藝廊，更創造了一種全新的空間體驗。
這樣組合各種空間的想像力及創造力，來自於台灣商務中心領域的先行者Jeff。在歷練壽險投資部副總與購物中心董事長後，創立的大瀚環球商務中心集團選擇以商務中心作為市場的切入點。Jeff創業初期，市場上對於共享工作空間的概念依舊很模糊，大瀚環球商務中心的創立正好滿足了許多新創公司與企業的需求。相較於承租需要長期租約的傳統型辦公室，大瀚環球商務中心提供了一個更為靈活的選擇，讓空間使用不被時間、地點所束縛；因此，除了新創公司、個人工作室陸續進駐以外，許多大型企業亦將部門外掛於大瀚環球商務中心，節省租金成本外，隨時根據人力調整空間的需求，創造企業與商務中心雙贏的局面。
詢問身為全台灣最大商務中心經營者的Jeff，COVID-19疫情的到來對於商務中心業者是否帶來巨大的危機與挑戰？Jeff笑著回答：「其實疫情的狀態下反而使市場重新開始思考辦公室的定義與需求，企業主發現不一定要把員工集中在同個地方才會有效率；當大家都習慣可以遠端會議後，是不是可以依照職務的定位與工作內容讓大家異地工作。比如Google、微軟，很多外國企業已經這樣執行，我相信慢慢會是一種風氣。」
「企業主非得選擇商務中心嗎？有什麼能更吸引企業主的特點？」我們不禁提出這樣的疑問。Jeff自信地侃侃而談：「除了目前全台12間的大瀚環球商務中心外，將陸續整合各地商務中心的空間與業者，期待打造出一個空間據點遍布全台的共享商務空間即時預定平台，並將這個服務命名為GT-Card。過去，我們提供的是空間服務，租客能夠獲得商務服務外，本質上仍然有一個實體空間；現在，因為觀察到工作型態轉型，我們提供以時數為單位的租用方式，企業主及員工可以輕鬆地預約平台上的空間，合作的商務中心業者預計將遍布全台。想像一下，總公司在台北的企業透過商務中心平台，在全台灣都擁有優質的工作空間提供給同仁使用。讓無論是客戶的拜訪或是各式的業務執行；GT-Card都能滿足各種辦公及會議活動需求。」
▲大瀚環球廣場垂直整合商務中心、零售商場、酒店式公寓及旅館在林口新創園A7這棟20層樓的建築，實現共享辦公、共享生活、共享居住三大理念。/ 圖：大瀚環球商務中心提供
不僅僅於此，Jeff同時也分享到「對於目前進駐的廠商企業，有機會我們可進行合作甚至投資的可能。就拿目前林口A7的大瀚環球廣場來說，日前和進駐廠商的省電節能技術合作，省下的電費不容小覷，而此技術也透過在A7的場域實證可以落地，爾後可直接推進市場，同時還藉由大瀚在業界的人脈網絡去發效，期待在市場上佔有一席之地。對於大瀚的進駐廠商，不是單純用租客的角度去看，也思考如何讓他們與大瀚一起走的更好，創造更多的可能性。藉由這樣實際合作的經驗，我希望能在這裡成立一個台灣最大的地產科技新創加速器，讓進駐的新創公司提供各種商用地產在營運、綠能、數位轉型等解決方案，加速台灣地產界未來更多的可能性，很多人看我們只是空間的提供者，但是我們對於自己的定位會是新創的服務者、啟發者，除了協助解決他們本業以外的大小事，甚至同時與新創一起發展茁壯。」
針對這樣的定位，Jeff提出下一步的規劃：「目前在林口大瀚環球廣場已經申請到飯店執照，除了商務空間外也能同時滿足出差工作的長住短租需求，希望能打造一個創新工作者北部短中期的生活站。日前規劃，未來只要帶著一個小行李箱與夢想來到林口大瀚環球廣場，我們就能陪伴你一起走向改變世界的道路。」
「成為夢想的推手。」擅自替Jeff下了這個定位。離開大瀚環球廣場時，看著這棟矗立於新創園區的建築，承載著Jeff對於事業與未來的熱情，一個商業型態的改變，讓整個新創圈及企業主有了不一樣的選擇。希望未來這份熱情能替台灣的新創產業增添更多的火花與溫度。
▲從工作到生活各式的空間規劃都能看出大瀚環球廣場的用心與細膩。希望使用者不單是來到這邊工作，更能在這邊享受優良的生活品質。/ 圖：大瀚環球商務中心提供
